[2024년 40대 직업전환 프로그램]
예비 사장님을 위한 외국인관광도시민박업 창업 실무
이제는 매물을 찾아 발로 뛰어야 할 때입니다!
서울시50플러스재단의 서울런4050, 40대 직업전환 프로그램에서 “예비 사장님을 위한 외국인관광도시민박업 창업 실무”강좌가 열렸습니다. 지난 상반기때 외국인관광도시민박업 창업 과정에 대한 기초 이론 강좌가 있었던바, 그 열기에 힘입어 이제는 실제 창업을 위한 실무 절차와 노하우를 직접 발로 뛰면서 배울 기회가 마련되었습니다.
외국인관광도시민박업이란 도시지역의 주민이, 거주하고 있는 주택을 이용하여 외국인 관광객에게 한국의 가정문화를 체험할 수 있도록 숙식 등을 제공하는 업을 말합니다.
지난 상반기때 진행된 외국인관광도시민박업 창업 기초과정이 설명위주의 이론 수업이었다면, 이어서 진행되는 이번 창업 실무과정은 수강자 각자의 실행을 많이 요구하고 있습니다. 첫 번째로 내가 생각하는 도시민박업의 사업계획서를 만들어보고, 전문가의 피드백을 직접 받는 것입니다. 수년간의 실전 노하우를 가진 전문가의 피트백을 바로 받을 수 있는 다시 없을 기회라 여겨져 응원의 박수가 절로 나왔습니다
외국인관광도시민박업 관련 풍부한 실전 노하우를 가진 전문가. 바로 이번 강좌를 진행하는 (사)외국인관광도시민박업협회 사무국장인 파크애비뉴의 정대준 대표입니다.
참고로, 강좌는 정대준 대표를 비롯해, 아임그린게스트하우스의 김기태 대표와 제이슨하우스의 차병철 대표가 함께 진행합니다.
□ 강좌개요
• 교육건명 : 예비 사장님을 위한 도시민박 창업 실무
• 모집대상 : 직업전환(이·전직,직업능력 개발 등)을 준비하는 40대 서울시민
• 모집기간 : 2024. 8. 22.(목) ~ 9. 12.(목) 총4회
• 교육시간 : 19:00 ~ 21:00 (2시간)
• 교육장소 : 서울시50플러스 중부캠퍼스 4층 모두의강당 (마포구 백범로31길 21)
• 강사정보 : 정대준 파크애비뉴 대표, (사)외국인관광도시민박업협회 사무국장
김기태 아임그린게스트하우스 대표, (사)외국인관광도시민박협회
차병철 제이슨하우스 대표
• 교육운영 : 서울시50플러스재단 40대사업팀
□ 주요내용
• 외국인 관광 도시 민박업과 농어촌 민박업의 등록 요건
• 숙박업의 수익성과 리스크 관리 방법
• 부동산 매물 선택과 유대관계 형성의 중요성
• 입지 선정과 가동률의 중요성
● 외국인관광도시민박업 등록요건 및 절차
주택을 활용한 사업을 분류해 보면, 외국인관광도시민박업을 비롯해 한옥체험업, 호스텔, 농어촌민박업 등 다양한 종류가 있습니다. 이중 외국인관광도시민박업은 농어촌지역이 아닌 도시지역이어야 하며, 사업의 주체가 법인이 아닌 개인(주민)이어야 합니다. 주인이 전입신고가 되어 거주하고 있어야 하며, 건축법 시행령에 따라 주택으로 등록되어 있어야 합니다. 내국인이 아닌 외국인 관광객만을 대상으로 해야 하고, 음식과 잠자리를 제공할 수 있어야 합니다. 즉, 주인이 거주하는 방1개, 손님이 거주하는 방1개로 최소 방이 2개이상이어야 하며, 주방시설도 필수조건입니다.
참고로 외국인관광도시민박업의 규제를 완화하기 위해 내국인을 받을 수 있게하고 대신 영업일수를 연180일로 제한하는 규제샌드박스를 시험적으로 운영하고 있는데, 그 실효성은 미지수라고 봅니다. 이것이 법제화되기전에 외국인관광도시민박업을 빨리 취득하길 권합니다.
외국인관광도시민박업의 등록요건을 살펴보면, 주택의 연면적이 230㎡(약70평) 미만이어야 하고, 외국어 안내 서비스가 가능한 체제를 갖추고 있어야 합니다. 소화기1개이상을 구비하고 있어야 하고, 객실마다 단독형 감지기와 일산화탄소 감지기가 설치되어 있어야 합니다. 단, 이러한 조건들도 지자체마다 기준이 다르기 때문에 반드시 전수조사를 직접 해야 합니다. 등록절차기간은 필요한 서류를 갖추어 등록신청을 하면 서류검토 후 현장심사를 거쳐 약14일후 등록증이 발급됩니다.
등록시 필요한 제출 서류는 관광사업 등록신청서, 사업계획서, 주민등록등본, 등기부등본 또는 임대차계약서, 시설평면도 그리고 가장 중요한 주민동의서입니다.
참고로, 이번 강좌 수강생들을 위해서 정대용대표가 직접 서울시 자치구별 등록조건 문건을 단톡방에 올려주기도 했습니다. 이런 유용한 정보들 때문에 40대직업전환 프로그램을 수강하지 않나 하는 생각도 해봅니다.
● 숙소 형태별 특징과 수익성 분석
단독주택형, 아파트형, 호스텔형 별로 각 형태별 장단점과 수익률을 분석해 봤습니다. 다만 아래 자료는 참고용으로 주변 환경 및 상황에 따라 달라 질 수 있습니다.
게스트하우스를 운영할 때 손님을 돈으로 보면 금방 끝나고 손님을 사람으로 보면 길게 갈 수 있습니다, 숙소는 게스트가 다시 찾는 곳이 되어야 합니다. 게스트하우스를 운영할 때 주인이 체크인할 때부터 집안 설명을 다 해주고 필요할 때 언제든지 부르라고하면 손님들도 안심도 되고, 주인이 옆에 있으니 조심해서 사용하고 갑니다. 퇴실할 때도 불편한 건 없었고 또 재미는 있었는지를 자꾸 물어보고, 주인이 직접 인사하면 평점이 훨씬 좋아집니다.
● 숙소에 적합한 부동산 매물 선정방법
부동산 매물을 찾을때 온라인 검색은 참고용,비교용으로만 보고 직접 발품을 팔아야 합니다. 직접 부동산 사무실에 가서 사장님의 중개를 받아야 합니다. 좋은 매물을 만나기 위해서는 부동산 사장님과의 유대관계가 좋아야 합니다. 또한, 매물에 대한 부동산의 종류나 예산규모 등, 자신이 생각하는 조건을 정확하고 자세하게 제시해야 합니다.
입지 선정시 공급이 적고 수요가 많은 곳, 즉 공급자 우위일 때 관광객이 넘치는데 숙소가 부족한 곳을 찾아야 합니다. 숙소 가동률이 높아야 수익이 올라가니까요. 가장 최상의 입지로는 마포구(홍대근처), 중구(명동), 종로구입니다. 그 다음으로 강남구(삼성동)와 용산구(후암동), 서대문구와 동대문구 일부가 있고, 그 다음으로 송파구가 있습니다. 게스트하우스는 지하철역이나 버스 정류장과의 거리가 중요한데, 이에 공항철도 노선과 도심공항터미널 주변이 성업중입니다.
코로나팬데믹 이후 외국인 관광객이 늘어나고 있습니다. 인천공항을 통해 들어온 외국인 관광객들에게 한국의 문화를 가장 가깝게 전할 수 있는 곳이, 바로 그들이 짐을 풀어놓은 숙소일 것입니다. 단순한 숙박업소가 아닌, 한국을 찾은 외국인관광 게스트들에게 최고점의 별점세례를 받을 수 있는 공간으로 어떻게 만들지, 가장 중요한 부분인 고수익을 위해 어떻게 운영해야 할지. 남은 회차를 통해, 외국인관광도시민박업을 창업하고자 하는 수강생들이, 창업을 위한 절차와 법률정보, 그리고 실제 운영자 입장에서의 노하우와 실무적인 팁을 받아갈 수 있어, 더없이 알찬 시간이 될 것이라 기대합니다.
중장년사업지원단
지 선자